أسعار المساكن سترتفع في 2021

أسعار المساكن سترتفع في 2021

أثناء تقييم التطورات في عام 2020 ، أعلن نظمي دورباكيم ، رئيس مجلس إدارة جمعية بناة اسطنبول (İNDER) ، عن توقعاتهم لعام 2021.

لفت نظمي دورباكيم ، رئيس مجلس إدارة جمعية بناة اسطنبول (İNDER) ، الانتباه إلى انخفاض عدد الإمدادات ، مشيرًا إلى أن صناعة البناء قد مرت بعام صعب. وأشار دورباكيم إلى أن تطبيق المشروع الجديد قد انخفض بنسبة 75 في المائة في العامين الماضيين ، وقال إنه لا مفر من ارتفاع أسعار المساكن في عام 2021. تقييم 2020 لرئيس İNDER وتوقعاته لعام 2021 كالتالي:

محبطون: عام 2020 ، الذي دخلناه بآمال كبيرة ، كان مخيباً للآمال. لقد أدى الركود الاقتصادي الذي حدث مع الوباء إلى حدوث زلزال فعلي في القطاع. لا سيما في المشاريع الجارية ، فإن آثار هذا الزلزال تكون أكثر خبرة. ومع ذلك ، فإن نشاطهم الرئيسي هو البناء والشركات من مختلف الأحجام ، الذين لا يضعون أيديهم فقط ولكن أيضًا أجسادهم تحت الحجر لهذا القطاع ، يقاومون هذا الزلزال مثل المباني الصلبة المبنية على أرض صلبة.

المكاسب: ستمر فترة الوباء في النهاية مع مرور كل وباء ، لكنها ستترك بعض المكاسب بالإضافة إلى الضرر الذي يسببه في الطريق. لسرد إنجازات صناعتنا ؛ بادئ ذي بدء ، رأينا أن الشرفات ، التي يُنظر إليها على أنها مساحات غير ضرورية في خطط الإسكان ، هي مصدر للحياة ويمكن أن تكون منازلنا أيضًا مكان عملنا. من الآن فصاعدًا ، سنضع خططًا لمشاريعنا الجديدة ، مع مراعاة هذه الأيام. نحن ندرك أن هذه الأيام تلزمنا ، مثل فتح المسافات المتوسطة في المرافق الاجتماعية والثقافية ، والاقتراب من الطبيعة بعناية أكبر من أجل العيش بصحة أفضل. لكن بيت القصيد من الكلمة هو ذلك مثلما ظهر قطاعنا أقوى بعد أزمات 1994 و 2001 و 2008 في السنوات الأخيرة ، فإنه سيخرج أيضًا من هذه الأزمة أقوى. أقول هذا باقتناع نيابة عن القطاع بأكمله.

لم نكن على علم بأزمة كبيرة حقيقية: لقد سحرتنا أرقام مبيعات المساكن على مدى السنوات الثلاث أو الأربع الماضية جميعًا مثل اللبلاب. شهدت المبيعات القياسية البالغة 1.4 مليون وحدة في عام 2017 أجواء احتفالية. في السنوات التالية ، تحققت مبيعات المساكن القياسية مرة أخرى. لم ندرك الأزمة الحقيقية الكبيرة عندما قلنا - نحن نقف مكتوفي الأيدي. في نفس الفترة ، عدد التراخيص التي تم الحصول عليها بعد عام 2017 ، أي حجم المشاريع المنفذة ؛ انخفض كل عام بنسبة 50 في المائة مقارنة بالعام السابق.

نتابع عدد المنازل المباعة: في عام 2017 ، انخفض ترخيص 1.4 مليون متر مربع بنسبة 48٪ في عام 2018 إلى 667 ألف متر مربع وفي عام 2019 انخفض بنسبة 50٪ إلى 324 ألف متر مربع. في غضون عامين ، انخفض حجم المشروع المرخص ، أي حجم المشاريع الجديدة ، بنحو 75 بالمائة. ما زلنا عالقين مع عدد المنازل المباعة. بينما؛ بالنظر إلى أن أكثر من 60٪ من مبيعات العقارات عبارة عن منازل مستعملة ، يمكننا أن نفهم أن رأس المال المحول إلى القطاع من المبيعات المحققة في العامين الماضيين محدود أيضًا.

كسر الرقم القياسي ولكن: بحلول نهاية عام 2020 ، فإن احتمال تجاوز مبيعات ما يقرب من 1.4 مليون منزل مرتفع للغاية (تم بيع مليون 393 ألف منزل في أول 11 شهرًا من عام 2020). على الأرجح ، يمكن تعيين سجل مبيعات جديد خلال فترة الوباء هذه. ومع ذلك ، أود التأكيد عليها مرة أخرى. معظم هذه المبيعات عبارة عن منازل مستعملة ، وستظل صناعتنا تحصل على حصة محدودة من رأس المال يتم الحصول عليها من المبيعات.

سترتفع الأسعار: نظرًا لعدم وجود مشروع إنتاج جديد ، سيصبح القطاع أضعف. سيتم تخفيض ضريبة التوظيف والقيمة المضافة على النحو المنصوص عليه في الاقتصاد التركي. من ناحية أخرى ، سيحدث ضغط تضخمي في استمرار هذه العملية في القطاع. بينما تستمر المبيعات من اليد الأولى والثانية ، فإن الانخفاض في العرض ، أي إنتاج المساكن ، سيؤدي إلى زيادة أسعار الوحدات بالمتر المربع. لا ينبغي أن ننسى أن انخفاض العرض سيؤدي إلى زيادة الأسعار.

في السنوات الثلاث الماضية ، كان العرض أقل وأقل في الصناعة. نظرًا لأن جميع المشاريع المعنية تم بناؤها بتكاليف قديمة ، فقد ارتفعت أسعارها قليلاً. لم نحقق زيادة ، بل تحمّلنا ، حاولنا البيع بالأسعار القديمة ، تلك الحقبة ولى ، لأن البضائع القديمة ولى ، إنتاجات جديدة تتشكل بأرقام جديدة. بدون أيدينا ، علينا أن نعكس هذه الارتفاعات أو نترك الوظيفة.

ومع ذلك ، لم نعكس بشكل كامل تكاليف المواد الخام المتزايدة بشكل كبير في أسعار المتر المربع التي تم تحقيقها حتى الآن.

مشكلة المواد الخام: تكشف الزيادة في التكاليف في الفترة الأخيرة من العام عن خطورة هذا الوضع الذي أكدناه. بينما نقوم بهذه التضحيات ، أترك لكم تفسير الزيادة بنسبة 50٪ في أسعار الحديد لتجار الحديد في 6 أشهر على أساس العملات الأجنبية. في بداية شهر يونيو ، بينما كان سعر الدولار 6.74 دولارًا ، كان سعر الطن الواحد 3.360 ليرة تركية (498 دولارًا) ، واليوم معدل الدولار الأمريكي هو 7.7 ، بينما سعر الطن الواحد 5.780 ليرة تركية (750 دولارًا).

ما لم يتم عمل مشروع جديد ؛ مع إضافة كل من الزيادة في الأسعار الناتجة عن انخفاض العرض وزيادة تكاليف المواد الخام ، سوف تحترق أسعار المنازل لفترة وجيزة. في هذا السياق ، سيكون من الصعب للغاية عمل تنبؤات لعام 2021 من خلال النظر إلى هذه الصورة السيئة. أمنيتنا لعام 2021 ؛ وضع صناعتنا