شركة ليلو كروب عقارات سياحية تجارة خارجية

أسعار المساكن سترتفع في 2021

أسعار المساكن سترتفع في 2021
عدد المشاهدات 13



أسعار المساكن سترتفع في 2021

أسعار المساكن سترتفع في 2021

أثناء تقييم التطورات في عام 2020 ، أعلن نظمي دورباكيم ، رئيس مجلس إدارة جمعية بناة اسطنبول (İNDER) ، عن توقعاتهم لعام 2021.

لفت نظمي دورباكيم ، رئيس مجلس إدارة جمعية بناة اسطنبول (İNDER) ، الانتباه إلى انخفاض عدد الإمدادات ، مشيرًا إلى أن صناعة البناء قد مرت بعام صعب. وأشار دورباكيم إلى أن تطبيق المشروع الجديد قد انخفض بنسبة 75 في المائة في العامين الماضيين ، وقال إنه لا مفر من ارتفاع أسعار المساكن في عام 2021. تقييم 2020 لرئيس İNDER وتوقعاته لعام 2021 كالتالي:

محبطون: عام 2020 ، الذي دخلناه بآمال كبيرة ، كان مخيباً للآمال. لقد أدى الركود الاقتصادي الذي حدث مع الوباء إلى حدوث زلزال فعلي في القطاع. لا سيما في المشاريع الجارية ، فإن آثار هذا الزلزال تكون أكثر خبرة. ومع ذلك ، فإن نشاطهم الرئيسي هو البناء والشركات من مختلف الأحجام ، الذين لا يضعون أيديهم فقط ولكن أيضًا أجسادهم تحت الحجر لهذا القطاع ، يقاومون هذا الزلزال مثل المباني الصلبة المبنية على أرض صلبة.

المكاسب: ستمر فترة الوباء في النهاية مع مرور كل وباء ، لكنها ستترك بعض المكاسب بالإضافة إلى الضرر الذي يسببه في الطريق. لسرد إنجازات صناعتنا ؛ بادئ ذي بدء ، رأينا أن الشرفات ، التي يُنظر إليها على أنها مساحات غير ضرورية في خطط الإسكان ، هي مصدر للحياة ويمكن أن تكون منازلنا أيضًا مكان عملنا. من الآن فصاعدًا ، سنضع خططًا لمشاريعنا الجديدة ، مع مراعاة هذه الأيام. نحن ندرك أن هذه الأيام تلزمنا ، مثل فتح المسافات المتوسطة في المرافق الاجتماعية والثقافية ، والاقتراب من الطبيعة بعناية أكبر من أجل العيش بصحة أفضل. لكن بيت القصيد من الكلمة هو ذلك مثلما ظهر قطاعنا أقوى بعد أزمات 1994 و 2001 و 2008 في السنوات الأخيرة ، فإنه سيخرج أيضًا من هذه الأزمة أقوى. أقول هذا باقتناع نيابة عن القطاع بأكمله.

لم نكن على علم بأزمة كبيرة حقيقية: لقد سحرتنا أرقام مبيعات المساكن على مدى السنوات الثلاث أو الأربع الماضية جميعًا مثل اللبلاب. شهدت المبيعات القياسية البالغة 1.4 مليون وحدة في عام 2017 أجواء احتفالية. في السنوات التالية ، تحققت مبيعات المساكن القياسية مرة أخرى. لم ندرك الأزمة الحقيقية الكبيرة عندما قلنا - نحن نقف مكتوفي الأيدي. في نفس الفترة ، عدد التراخيص التي تم الحصول عليها بعد عام 2017 ، أي حجم المشاريع المنفذة ؛ انخفض كل عام بنسبة 50 في المائة مقارنة بالعام السابق.

نتابع عدد المنازل المباعة: في عام 2017 ، انخفض ترخيص 1.4 مليون متر مربع بنسبة 48٪ في عام 2018 إلى 667 ألف متر مربع وفي عام 2019 انخفض بنسبة 50٪ إلى 324 ألف متر مربع. في غضون عامين ، انخفض حجم المشروع المرخص ، أي حجم المشاريع الجديدة ، بنحو 75 بالمائة. ما زلنا عالقين مع عدد المنازل المباعة. بينما؛ بالنظر إلى أن أكثر من 60٪ من مبيعات العقارات عبارة عن منازل مستعملة ، يمكننا أن نفهم أن رأس المال المحول إلى القطاع من المبيعات المحققة في العامين الماضيين محدود أيضًا.

كسر الرقم القياسي ولكن: بحلول نهاية عام 2020 ، فإن احتمال تجاوز مبيعات ما يقرب من 1.4 مليون منزل مرتفع للغاية (تم بيع مليون 393 ألف منزل في أول 11 شهرًا من عام 2020). على الأرجح ، يمكن تعيين سجل مبيعات جديد خلال فترة الوباء هذه. ومع ذلك ، أود التأكيد عليها مرة أخرى. معظم هذه المبيعات عبارة عن منازل مستعملة ، وستظل صناعتنا تحصل على حصة محدودة من رأس المال يتم الحصول عليها من المبيعات.

سترتفع الأسعار: نظرًا لعدم وجود مشروع إنتاج جديد ، سيصبح القطاع أضعف. سيتم تخفيض ضريبة التوظيف والقيمة المضافة على النحو المنصوص عليه في الاقتصاد التركي. من ناحية أخرى ، سيحدث ضغط تضخمي في استمرار هذه العملية في القطاع. بينما تستمر المبيعات من اليد الأولى والثانية ، فإن الانخفاض في العرض ، أي إنتاج المساكن ، سيؤدي إلى زيادة أسعار الوحدات بالمتر المربع. لا ينبغي أن ننسى أن انخفاض العرض سيؤدي إلى زيادة الأسعار.

في السنوات الثلاث الماضية ، كان العرض أقل وأقل في الصناعة. نظرًا لأن جميع المشاريع المعنية تم بناؤها بتكاليف قديمة ، فقد ارتفعت أسعارها قليلاً. لم نحقق زيادة ، بل تحمّلنا ، حاولنا البيع بالأسعار القديمة ، تلك الحقبة ولى ، لأن البضائع القديمة ولى ، إنتاجات جديدة تتشكل بأرقام جديدة. بدون أيدينا ، علينا أن نعكس هذه الارتفاعات أو نترك الوظيفة.

ومع ذلك ، لم نعكس بشكل كامل تكاليف المواد الخام المتزايدة بشكل كبير في أسعار المتر المربع التي تم تحقيقها حتى الآن.

مشكلة المواد الخام: تكشف الزيادة في التكاليف في الفترة الأخيرة من العام عن خطورة هذا الوضع الذي أكدناه. بينما نقوم بهذه التضحيات ، أترك لكم تفسير الزيادة بنسبة 50٪ في أسعار الحديد لتجار الحديد في 6 أشهر على أساس العملات الأجنبية. في بداية شهر يونيو ، بينما كان سعر الدولار 6.74 دولارًا ، كان سعر الطن الواحد 3.360 ليرة تركية (498 دولارًا) ، واليوم معدل الدولار الأمريكي هو 7.7 ، بينما سعر الطن الواحد 5.780 ليرة تركية (750 دولارًا).

ما لم يتم عمل مشروع جديد ؛ مع إضافة كل من الزيادة في الأسعار الناتجة عن انخفاض العرض وزيادة تكاليف المواد الخام ، سوف تحترق أسعار المنازل لفترة وجيزة. في هذا السياق ، سيكون من الصعب للغاية عمل تنبؤات لعام 2021 من خلال النظر إلى هذه الصورة السيئة. أمنيتنا لعام 2021 ؛ وضع صناعتنا

 

تواصلوا معنا